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Estudio del terreno
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- Topografía: Levantamiento para determinar pendientes, niveles y dimensiones.
- Estudio de suelos: Identifica la capacidad portante y tipo de cimentación requerida.
- Factibilidad de servicios: Agua potable, drenaje, electricidad, etc.
- Planos arquitectónicos: distribución de espacios, fachadas, cortes.
- Diseño estructural: dimensionamiento de elementos de madera (vigas, columnas, losas, muros portantes).
- Consideración de cargas: peso propio, cargas vivas, viento, sismo.
- Cálculo con software como SAP2000, ETABS, o Revit para modelado BIM.
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Cimentación
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- Excavación de zapatas o losa corrida.
- Colado de zapatas con refuerzo metálico (acero corrugado).
- Impermeabilización y nivelación antes del montaje estructural.
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Estructura
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- Montaje de vigas soleras (base) ancladas a la cimentación.
- Colocación de muros portantes y columnas (madera tratada).
- Instalación de vigas de entrepiso (soportan el segundo nivel).
- Refuerzo con placas metálicas, tornillos estructurales, y diagonales (arriostramiento).
- Entramado ligero (light-frame) o post and beam.
- Rigidización con paneles OSB o madera contrachapada.
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Cubierta
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- Instalación de cerchas o vigas (dependiendo del tipo de techo).
- Colocación de paneles estructurales (OSB).
- Integrar sistemas de ventilación y drenaje: para prolongar la vida útil de la cubierta y mejorar la eficiencia energética.
- Verificar resistencia frente a cargas climáticas extremas: viento, nieve, lluvias intensas.
- Impermeabilización con fieltro asfáltico.
- Instalación de la cubierta (teja asfáltica, metálica o de madera).
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Instalaciones
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- Instalación eléctrica y sanitaria
- Uso de tubos flexibles o cajas de instalación que se ajusten a estructuras ligeras.
- Previsión de aislamiento térmico y acústico (lana mineral o celulosa).
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Revestimientos y acabados
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- Revestimiento exterior: siding de madera, fibrocemento o piedra decorativa.
- Revestimiento interior: paneles de yeso (drywall), madera machihembrada, etc.
- Pisos: madera sólida, laminado, porcelanato, según zona.
- Pintura y sellado
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Control de calidad y normativas
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- Inspecciones periódicas para asegurar cumplimiento del diseño.
- Cumplimiento de normas de construcción, resistencia sísmica y protección contra incendios.
- Pruebas de instalaciones, rigidez estructural y aislamiento.
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Recepción final y habitabilidad
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- Limpieza del sitio.
- Verificación de funcionamiento completo de los sistemas.
- Entrega de planos «as-built», manuales de mantenimiento, certificados, garantías y fotografías.
- Solicitud de licencia de habitabilidad ante la autoridad correspondiente.